Сделки с недвижимостью

Нотариальное заверение обязательно, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам (долевая собственность). Если даритель – юридическое лицо, а одаряемый – физическое. Если имущество принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному. Нотариальное заверение исключает риски оспаривания или мошенничества со стороны обоих участников сделки.

Нужно предоставить паспорт, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, и документы о правовом статусе объекта. В случае наличия супруга, обременений или ипотеки потребуется дополнительная документация.

Документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость подают стороны сделки. Однако при нотариальном удостоверении сделки или по доверенности нотариус может представить интересы сторон и подать документы в Росреестр самостоятельно.

Договор ипотеки не требует обязательного нотариального удостоверения за исключением 2-ух случаев. Когда предметом залога является доля в праве собственности и если ипотека устанавливается во исполнение условий брачного договора. В остальных ситуациях стороны вправе обратиться к нотариусу по своему усмотрению, если хотят повысить юридическую защиту договора, но закон этого не требует.